ПОВЕСТКА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

Вопрос 1.

Отчет Ревизионной комиссии.

Ознакомиться

Вопрос 2.

Отчет Правления.

Ознакомиться

Вопрос 3.

Вопрос о передаче электрохозяйства на баланс «ТНС энерго Тула».

Ознакомиться

Вопрос 4.

Утверждение Сметы и ФЭО на 2026-2027 год.

Вариант 1 Ознакомиться

Вариант 2 Ознакомиться

Комментарий к вопросу

В рамках встречи собственников ЗУ СНТ "Княжино" 20.06.2026 г. было внесено несколько предложений, в результате которых Правление приняло решение выдвинуть на голосование два варианта Сметы и ФЭО на 2026-2027 год.

Вариант 1 - включает увеличение статьи расходов на зарплату охраны (см. п. 2 Сметы и ФЭО).

Правление предлагает заменить существующих охранников, и постоянно занимается поиском людей на замену, но подходящие соискатели на существующую зарплату не соглашаются, их ожидания сильно выше.

В этом случае членской взнос за сотку в месяц составит 198, 07 руб.

Вариант 2 - не предполагает изменения расходов на зарплату охраны (см. п. 2 Сметы и ФЭО).

В этом случае членской взнос за сотку в месяц составит 157, 36 руб.

Расчет подготовлен на основе анализа фактических расходов СНТ за последние 2 года.

Разница в членском взносе между вариантами составляет 40,71 руб. за сотку в месяц.

Оба варианта были скорректированы (уменьшены) с учетом статьи расходов на электроэнергию.
На сегодняшний день между суммой, оплачиваемой СНТ по показаниям общего прибора учета, и суммарными расходами на уличное освещение, содержание сторожки и индивидуальное потребление собственников образовалась дельта. За последние два года она превысила полмиллиона рублей, что составляет 13% от общего объема. В ходе собрания собственников земельных участков СНТ «Княжино» 20.06.2026 г. было предложено исключить данные потери из общей Сметы и финансово-экономического обоснования и переложить их на потребителей в индивидуальном порядке, распределяя пропорционально фактически потребляемым мощностям. С 3 квартала 2026 года потери будут включены в индивидуальные платежи собственников участков.

Вопрос 5 (снимается с голосования).

Вопрос о разработке проекта лестницы к месту купания и расчёта сметы на строительство лестницы.

Комментарий к вопросу

Вопрос снимается с голосования до момента составления детального проекта и сметы строительства (готовит Олег Шурыгин).

Дополнительно поступили следующие вопросы, которые Правление считает ставить на голосование преждевременным.

Вопрос поступил от Ломинцевой, уч. 33
Можно ли дополнить информацию по вопросу 3 предполагаемыми расходами на передачу энергохозяйства в Тулэнерго, например, замена электрических шкафов на требуемый формат, изменение их расположения, замена столбов, на которых установлены дорожные знаки и тп. В некоторых снт меняли трансформаторы и провода, без этого не принимали.

Комментарий к вопросу
Просчитать расходы на передачу электрохозяйства на баланс ресурсоснабжающей организации не представляется возможным в данный момент. Стоимость будет зависеть от требований принимающей стороны.


Вопрос поступил от Климова, уч.86
В связи с тем, что уже второй год поднимается вопрос о передаче электрохозяйства на баланс «ТНС энерго Тула», считаю необходимым решить вопрос в том числе о переносе трансформатора с земель общего пользования, которые находятся НЕ в собственности СНТ. Кроме того, наш трансформатор сейчас огорожен по решению Общего собрания в 2025 году и к нему нет подъезда в случае необходимости экстренного ремонта. Поэтому предлагается перенести трансформатор на участок при въезде в СНТ, который находится в собственности.

Комментарий к вопросу
Голосование по данному вопросу Правление считает преждевременным, поскольку данный вопрос является частью вопроса №3 и может быть решен в рамках передачи электрохозяйства на баланс энегргоснабжающей организации. Решение данного вопроса вне рамок передачи электрохозяйства возможен разными способами.

Как вариант, вместо переноса трансформатора (что, безусловно, потребует финансовых вложений), СНТ может выкупить землю под трансформатор. В любом случае, необходим точный расчет затрат для принятия решения.

На данный момент необходимости в каких-либо действиях нет, поскольку администрация района и администрация области по своей инициативе поднимать вопрос о переносе трансформатора не будет (о чем имеются устные договоренности).

Правление считает целесообразным отложить этот вопрос до решения суда по требованию сервитута со стороны Климова и Суворовой. В решении суда должны будут определены варианты подъезда к их участкам по землям общего пользования. Сложится некая новая конфигурация земель примыкающих к СНТ. После чего мы сможем обратиться в земельный комитет с просьбой отмежевать часть земель общего пользования, на которой находится трансформатор, для последующего выкупа. Данный вариант выглядит существенно дешевле, чем перенос трансформатора.

Вопрос поступил от Е. Суворовой, уч.5

Вести официальный чат СНТ на базе цифровой платформы MAX в свете Федерального закона от 29 декабря 2025 года №529-ФЗ. Наличие дублирующих площадок типа telegram, который работает далеко не у всех, вносит хаос в донесении как официальной информации от Правления, так и информации от соседей. 

Передать административные права на ведение официального чата СНТ, а также на его модерирование исключительно членам Правления и убрать из администрации чата соседей, не имеющих отношение к Правлению. Данная мера позволит транслировать официальную позицию Правления без «сломанного телефона», а также сократить злоупотребления в модерации чата со стороны соседей, не имеющих отношения к Правлению.

Комментарий к вопросу
Правление совместно с юристами внимательно изучили данное предложение, в том числе ссылку на Федеральный закон от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ и пришли к выводу о том, что принудительный перевод всех собственников в единый мессенджер MAX невозможен и нецелесообразен, по следующим причинам:
1. Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ действительно вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и обязывает использовать платформу MAX для информационного взаимодействия в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Однако его действие строго ограничено:

• управляющими компаниями (УК);
• ресурсоснабжающими организациями (РСО);
• региональными операторами по обращению с ТКО;
• лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (МКД);
• региональными операторами капитального ремонта.

СНТ не относится к перечисленным субъектам. Закон регулирует отношения между жителями многоквартирных домов и профессиональными управляющими организациями, а не внутреннюю переписку в садоводческом товариществе.

2. Мы учитываем, что не у всех собственников установлен или может быть установлен мессенджер MAX (в силу технических характеристик устройств, возраста, привычек). Принудительный перевод всех в один мессенджер создаст цифровой барьер и лишит части людей оперативного доступа к информации, что противоречит принципу открытости и доступности.

3. Правление считает, что передача административных прав и модерирование чатов исключительно силами членов Правления, убрав «соседей» - нецелесообразна. Мы понимаем желание избежать злоупотреблений, но концентрация всей власти над чатом в руках узкой группы несёт не меньшие риски, такие как:

• возможность удаления неудобных для правления сообщений;
• фильтрация критических замечаний;
• отсутствие у собственников инструментов оперативно донести свою позицию до всех участников.

Именно поэтому мы выступаем за прозрачные и утверждённые Общим собранием правила чата, а не за передачу единоличных полномочий Правлению.

4. Правление считает, что дублирование информации в разных мессенджерах обеспечивает охват максимального числа собственников. И делает совместную коммуникацию удобной, дает возможность конструктивного диалога, когда каждый может высказать свою позицию.

Вопрос поступил от В. Хрусталева, уч. 57

​​​​​​​Взимание пеней с должников СНТ имеющих задолженность по платежам более 1 периода

Комментарий к вопросу

Правление считает голосование по данному вопросу не актуальным, так как сама возможность начисления пеней прописана в Уставе СНТ. Правление всегда использует этот инструмент при взыскании долгов в судебном порядке.
Вести тотальный расчет пеней по всем текущим задолженностям не представляется возможным в силу технических особенностей ПО 1С Садовод и возможностей бухгалтерии.

Кроме того начисление пеней налоговая инспекция относит к "внереализационным доходам" организации, что требует подачи отдельных деклараций, и выплаты налога с данных начислений.